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  • 北方三线城市,房子为何迟迟卖不出去?该怎么办。。

    楼主:薰衣草daisy 时间:2018-03-23 18:38:43 点击:81047 回复:603
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      坐标北方某三线城市,工业化城市。
      这座小城房价高,工资低。去年房子突然大涨,城市西面相对低一点,东部高点。
      我打算把房子卖掉,打算去某1.5线买房。
      这个卖房经历啊,真是让我意想不到。不知道为什么挂了半年了,至今没一个人来谈。
      房子在城区东面,就是房价很高的那面。小区属于中高档吧,新小区,绿化非常好,学区房,小区各方面在城市里属于不错的。房地产开发商那里还有期房在售,都是高层的,均价10000/平。
      我的是个多层洋房,外观比较漂亮,欧式风格,卖的时候我查了下别人的价格,同样面积的卖到13000/平。于是我挂了12000/平。来问的人不少,可始终没有人来要。
      过完年,房价又涨,我想急着卖,于是降价了,降到了11000多,可还是没人来真心想要。
      不是二三线这两年涨得厉害么,为什么我的房子却迟迟无法出手?对了,说一下,多层的是比我们同小区高层的贵点,我们当时买的时候也是比高层贵的。多层公摊比高层少十几平米。
      好心累,真是不知道什么时候才能卖出去。。。
    楼主发言:141次 发图:0张 | 更多
    作者:吹风扇的妃妃 时间:2018-03-23 20:39:47
      你的二手房手续费贵,级别再降一点呗
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-23 20:48:48  评论

      老证过户费低,大概3万左右,而且我没打算一口价,可是不明白为什么没人来谈。唉……
    • ty_小青头: 举报  2018-03-26 08:47:51  评论

      评论 薰衣草daisy:三四线城市谁买二手房啊,你挂九千试试。能出手尽早出手,以后三四线城市很难卖出去了,看看净流入人口
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    作者:麻辣小龙虫下 时间:2018-03-23 20:43:32
      多层为什么比高层贵?要爬楼梯啊
    • hkjclwd1: 举报  2018-03-25 12:42:13  评论

      评论 麻辣小龙虫下:不懂了吧
    • 麻辣小龙虫下: 举报  2018-03-25 16:07:58  评论

      评论 hkjclwd1 :指教下啊,我知道多层实用率高,只是这个原因吗
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    作者:研究生入伍 时间:2018-03-23 20:55:03
      所有不报城市的贴子都是废贴屁贴
      北方,新疆是北方,河北也是北方,东北也是北方
      三代,你说是三线,我认为是四线,他认为是五线
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    作者:20路过路18 时间:2018-03-23 22:16:12
      是不好卖了,有价无市很久了。
    • 平淡如水999: 举报  2018-03-27 16:14:48  评论

      现在只要谁敢讲房价会跌,马上就会跳出一群房多谩骂侮辱,都还在做买房发家的美梦! 大出面定性,开会也多次提醒房产税要来了,猪都知道房子已经到头,都在等压垮房价最后一根稻草出现。只要加息,马上完蛋。
    • jack9hao: 举报  2018-03-30 09:50:37  评论

      房产税来了房价就跌了?
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    作者:6cl 时间:2018-03-23 22:42:26
      北方,,,,河北和东北差很远的。
    • 大汉巍?。? 举报  2018-04-04 21:40:54  评论

      楼主说了,河北邯郸市,但是邯郸算不是三线城市,四线差不多吧!一个地级市,而且经济也不发达,又不是旅游城市,吸引的基本是附近人群购买,外地人去哪里购房的意愿非常低!
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    作者:2510515857 时间:2018-03-23 22:55:42
      对,好比方说保定和齐齐哈尔能一样吗。仅仅是举个例子。
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    作者:2510515857 时间:2018-03-23 22:58:51
      期房一万,二手房一万二。人家为啥不买新房。新房和二手房价格倒挂本来就是不正常的。
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    作者:2510515857 时间:2018-03-23 23:03:02
      所有去完库存的城市都是新房贵,估计你卖不出去的主要还是当地新房库存大,而且价格便宜导致。
    楼主薰衣草daisy 时间:2018-03-23 23:57:48
      河北靠南雾霾最严重的那个城市,我没有想卖12000,我说同小区别的业主卖的有13000的,我现在都标11000多了,比同小区别的要低的啊。
      多层公摊小啊,比高层同面积公摊少十几平米,我当时买的时候也是比高层贵十几万啊。我是参考了别人的报价和开发商期房报价的啊,唉…
    • SXSIS2017: 举报  2018-03-24 10:15:36  评论

      是邯郸吧
    • 有故事来酒吧: 举报  2018-03-24 11:53:47  评论

      评论 薰衣草daisy:没电梯的不能叫洋房就叫多层。我们这多层通通都比电梯高层便宜,而且现在我们开发商根本不开发这种了,开发商不划算也没什么人买。 带电梯的6层楼和8层房子才叫洋房吧?那个确实比电梯高层贵。
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    作者:曉不曉得 时间:2018-03-24 02:13:48
      标的高,有可能实际成交价低。莫说北方,成都炒这么火的城市,高中一同学在成都西门一房子挂了大半年,还是来了几个人看,但都没下文,还挂起的。
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    作者:2510515857 时间:2018-03-24 08:23:54
      环京地区,难。燕郊都一万五了
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-24 08:51:50  评论

      燕郊感觉跟限购有关系吧。我们这是环京最远的,也会受影响吗?也不知道什么时候能卖出去了……
    • 2510515857: 举报  2018-03-24 09:23:37  评论

      还得看投资客去不去你们那里。你们那的房价比有些国家中心城市都贵,投资客去的也少了~~
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    作者:飞扬之旅小董董 时间:2018-03-24 09:02:26
      卖不出去的是价格而不是你的房子。不能看别人卖了多少钱,那是不同的时段。
    作者:沙如雪O 时间:2018-03-24 10:07:24
      @薰衣草daisy 2018-03-23 23:57:48
      河北靠南雾霾最严重的那个城市,我没有想卖12000,我说同小区别的业主卖的有13000的,我现在都标11000多了,比同小区别的要低的啊。
      多层公摊小啊,比高层同面积公摊少十几平米,我当时买的时候也是比高层贵十几万啊。我是参考了别人的报价和开发商期房报价的啊,唉…
      -----------------------------
      楼主,我有个建议给你,这个办法是我去年因为帮一个以前的同事,临时着急想出来的。虽然主意是我出的,但那是我第一次知道自己也不是什么好人,你如果不能接受可以不用,只是给你参考一下。

      她来找我时,说这两套房已经在当地信息港挂了两年多,挂的时候还没着急用钱,所以就一直发信息,中间还租出去一次,因为我们这里是五线(我特意查的,以前还以为是无线),租客几乎都是短租。找我的时候她确实看上去着急火燎,但是我判断也不一定她真的就那么着急用钱,只是想快点变现。我说你如果真的很着急卖,可以去探一下市场。你报一个价格,低到你自己不可能接受,然后看看反应如何。只要有打电话问的就比现在强,她报的略低于市场的价格几乎无人问津。如果真有人要买,你又不可能接受这个价格,你就说这套房子已经被人定了。这样做,虽然不地道,但是最多只需要三四次,你就可以测试出市场的可成交价格区域到底是多少?

      好吧,再次承认,我真不是什么好人。
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-24 12:40:24  评论

      谢谢你的建议哦,有好多中介打电话想代卖,今天发现有个中介把我的房子也是挂的特别低的价格,低于市场价,大概就是吸引人来,但是目前还没有反馈。如果还没消息我也可以试试,谢谢亲哦~其实也不能说这样就不是好人啊,房子是正常房子,没有毛病,只是闹不清楚市场到底什么情况,用点方法也没错啊。
    • 沙如雪O: 举报  2018-03-24 13:49:23  评论

      评论 薰衣草daisy:你能接受就好,我同事都是自己发信息,没找中介。这么做会增加别人的时间成本,确实不是很地道,我是这么觉得。另外,你可以看一下美国那边房产经纪人发的在售房源图片,各个角度,拍摄详细,文字简洁清晰。我们本地信息港可以说惨不忍睹,家里乱七八糟就拍图发上去,错字漏字。
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    作者:chenpong101 时间:2018-03-24 13:32:33
      有价无市纸面财富
    作者:嗨i别来无恙 时间:2018-03-24 14:25:17
      挂一万肯定有人来买?;褂心愕淖靶藜揖?,如果时间长了都老旧了,这个别人是不想用的,需要重新装修、置办家电;自然也不想为你的装修家电额外付钱。
    作者:lgsstart89 时间:2018-03-24 14:39:50
      知道为什么叫不动产了吧?
    作者:丹东夏利 时间:2018-03-24 15:07:28
      我的房子和楼主相识,我在东北丹东市,也是10年左右的步梯房,我在58同城上面发的信息,随后中介频繁联系我,然后把门钥匙挂在走廊的水暖井里面(保证中介看房方便),然后承诺成交后,额外给中介1%的中介费。价钱是先挂72万,试探一周后降到69万,最后降到66万,才有买家谈价钱。因为中介看房方便,佣金还高,每天都有几帮看房的。最终3个月才把房子卖了,最终卖了62万。最后买房子的没通过中介,自己看到我发的广告。广告里面突出步梯房的稀缺性,和优点,以及电梯房的缺点(电梯老旧故障,二次供水污染,公摊面积大,)
    • 广论天下ABC: 举报  2018-03-25 11:21:43  评论

      评论 丹东夏利:哈哈??,卖房难啰!随着人口老龄化加速,少子化加速,第四次单身潮来临(2017年单身人口超2亿!),90后,00后结婚意愿、购房意愿降低,经济减速,租售同权,大家就等着房子越来越贵吧!万达不搞地产了,潘石屹不搞地产了,李嘉诚撤出大陆地产了,你们就没有嗅到点信息?
    • lyrf12: 举报  2018-03-25 14:44:18  评论

      请问层主老乡卖的是哪里的房子?是振兴这边的小区吗?我正好想买个二手房想参考一下,不方便在这里说的话站短也行,谢谢
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    作者:大侠19792010 时间:2018-03-24 15:56:05
      附近均价都是10000往上,实际上是8000,,同小区同款卖到了13000,实际上是9000,要不然不可能卖不出去的,
    作者:大名府知青 时间:2018-03-24 15:59:37
      楼主原来是邯郸的房子啊。
      邯郸房产前两年差不多算崩盘了吧。烂尾和开发商跑路让邯郸地产元气大伤,三年大变样楼盘扎堆上市。
      但是二三线城市外来人口流入少,主要靠周边郊县购房者消化。普通工薪的收入只能选择偏远或者证件不全的房子,对于他们大多数来说价格是第一考量因素。
      所以,什么样的群体会选择楼主的房子,其收入、居住要求是不是和你的房子能匹配。房子对大多数人来说是绝对的大宗交易。像邯郸当前这样的房事,满意的价格售出不容易。
      当政府擦完邯郸原来遗留的一堆烂账,当地房市肯定好转,但是周期多久难说。
      如果不是缺钱严重,资金也没有更好渠道,长期持有也无妨啊,当存款吧
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    楼主薰衣草daisy 时间:2018-03-24 21:20:07
      为什么评论各位的发言老是不显示呢?谢谢大家的讨论和建议,可能确实是因为没有电梯吧,房子属于正常房子。小区也是新小区,我可能考虑还会降价吧,卖了也是为了在别的地方再买,只能再等等了……
    • dbx1920: 举报  2018-03-27 17:19:50  评论

      你的小区紧挨着东环立交桥,2015年房价每平米5500左右,现在要价12000,要价太虚高,位置好的恒大名都精装修才12000每平米.你要想尽早出售只有降价了。
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    作者:再战2013 时间:2018-03-24 21:29:23
      你的无电梯房一万一,电梯房一万三,现在谁还买无电梯房,无电梯房公摊大了十几平方相对电梯房。

      还有就是同小区不同位置价钱差很远,因为通风采光看风景等都不同,我跟我同楼层同一楼梯的对面房的总价相差九万,差6%多,我的贵了9万,同时买的。

      你肯定不了解同小区不同位置的价钱差多少,你可能开价贵了故没人看。

      小区最外围一圈的房价如果一万。越往中心点越贵,朝向不同价也差较多。你去看看新开盘的小区的不同房子的差价就明白了
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    作者:defv 时间:2018-03-24 22:45:40
      中小城市就那样,还真不好卖,有价无市,帝都魔都那个地方不堪入目的鸽子楼都能抢的打破头,不服气不行啊。
    作者:u_97453733 时间:2018-03-24 23:29:00
      如果五年后房子还是一万多,楼主可就赔了
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-25 03:49:18  评论

      心塞……
    • ruyinlong: 举报  2018-03-27 22:09:06  评论

      按照现在的贬值率,货币贬值加上贷款利息已经其他隐形的费用,五年后房价不要说是一万,就算是13000,楼主也是妥妥的亏死了
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    作者:何必亦殇兮 时间:2018-03-25 00:37:09
      我也是邯郸的,你说的哪个小区,连城别苑吗?如果是,我朋友刚11000买了一套啊
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-25 11:29:42  评论

      拉德芳斯南区,多层的那个
    • 何必亦殇兮: 举报  2018-03-25 22:20:53  评论

      别听他们这些不懂邯郸房市乱指挥。作为老乡我告诉你,第一,你卖的价格并不便宜,连城别苑美墅算上税11000。第二 如果真想卖这个价钱,去想办法认识一些棚改户,今年丛台区重点棚改串城街南区,矿山局7号院,中柳林村,邯山区重点是东小屯和小北堡等,都是千万现金大户,还有很多方法,点到为止
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    作者:yzhzcl6 时间:2018-03-25 06:52:01
      我也在卖山东三线城市的房子,也有三个月了,看的人很多,有意向的也多,就是没有成交的,山东的地级市价格比河北差多了,我的卖7500左右
    • ding8617: 举报  2018-03-27 21:09:29  评论

      评论 yzhzcl6:7500,菏泽,德州,聊城,泰安,滨州
    • yzhzcl6: 举报  2018-03-28 02:06:59  评论

      是济宁
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    作者:渔阳中隐 时间:2018-03-25 07:46:33
      我的从15年挂到现在了,别着急
    • 阅读并同意617: 举报  2018-03-26 18:17:22  评论

      东北准二线省会城市,多层,挂了四年多了,因为一直想卖掉所以也没有出租,租也租不上价格,06年不到20万的价格,14年初挂38万的价格,还可谈,真正上门有意向的没几个,刷新一次就引来很多中介电话,卖的累!现在年轻人都有车,宁可贷点款买新区的电梯高层,也不想位置好的多层!
    • 渔阳中隐: 举报  2018-03-27 00:02:41  评论

      评论 阅读并同意617 :可能是财运没到吧
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    作者:半醉半醒游戏人间 时间:2018-03-25 09:07:26
      没人做接盘侠
    作者:半醉半醒游戏人间 时间:2018-03-25 10:20:04
      没人做接盘侠
    作者:防辐射生产v 时间:2018-03-25 10:23:54
      你说的周边价格都是假的,那是中介忽悠人的,你当真就傻了
    作者:babalahur 时间:2018-03-25 12:05:34
      一般成交价说的是新房,楼主是二手房。再一个,一万一配套是电梯房,绿化,周边环境,学区房等等。楼主要抓住对自己有利的条件推销,不然是很难卖掉的。
    作者:惠新惠宜 时间:2018-03-25 12:06:45
      现在好多地方都是有价无市,要么大降价要么烂手里
    作者:迷途小书僮yeah 时间:2018-03-25 12:28:16
      房都是房,好卖不好卖细节方面的东西就多了,比如楼层,底楼顶楼二楼次顶楼都不好卖对吧,这些楼层的房子一般都是尾盘低价处理的。比如楼型,楼型有塔楼板楼之分,塔楼有的户型可以南北通透,有的户型就极差,板楼就好多了,基本都能南北通透。再比如朝向,最好的朝向是座北偏东,朝南偏西,反过来就差点,坐东朝西更糟糕。又比如边套,西边套夕晒最次,中间套得房率偏低,东边套最优也最贵?;贡热缧∏莼?,楼间距,物业,邻里层次,这些无一不影响房价和出手。你光报个均价,谁知道你实际什么情况?还是你只是傻空装傻多来带个节奏。
    • leejack329: 举报  2018-03-26 10:22:43  评论

      多层就6层的房子,“,底楼顶楼二楼次顶楼都不好卖”,那就剩三四楼了
    • 迷途小书僮yeah: 举报  2018-03-26 12:42:19  评论

      评论 leejack329:这句话针对高层小高层,而且你说的情况,新盘已经不存在,6层的多层,一般只出现在八九十年代的老房,就算是多层老破小的二手房,底楼和顶楼也要比其他楼层便宜一大截。
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    作者:lilin81856 时间:2018-03-25 12:30:43
      二手房如贷款购买评估价低,同样户型,二手房比新房首付多2到3层,另外交易税费,个人所得税也高
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    作者:沙如雪O 时间:2018-03-25 13:39:24
      楼主,我只看到你写的报价11000/平,没看到面积。我按100平米的面积帮你算一笔账,或许对你有用。如果不降价,就这么挂着,总价110万。假设你把价格降成90万,然后立即把90万现金买成货币基金,这是比较安全保守的理财方法。计算结果如下:

      

      我是给你算成5年的,你那里我不了解,我们这种五线二手房不降价挂5年卖不掉的不稀奇,虽然大多数人都没有耐心,挂两三年就索性不卖了。你那边具体情形得自己判断。有一点提醒你别忽视,房屋是有折旧损耗的,不降价的情况下,房龄越长越不容易出手。

      你现在需要判断一下,不降价的怀况下,大体多长时间能够出手。如果四年半之后卖成110万,就和现在卖90万大体差不多,我没算得太精细。卖得越快你利润就越多。

    • ty_135611985: 举报  2018-03-28 10:05:32  评论

      赞,天涯还是人才多
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-28 20:35:25  评论

      嗯嗯,有道理,谢谢你的回复,我会参考的。。谢谢
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    作者:大名府知青 时间:2018-03-25 13:51:16
      楼主如果是一对一置换,你卖的低买的也低啊。置换和刚需一样,什么时候入手都不会有大问题。
      火爆的时候你卖的价高,但重新买入的价格也高。买合适的房子比挑对象还难。当然,刚需除外。
    作者:猫狗狗猫猫狗狗猫 时间:2018-03-25 13:58:27
      邯郸算什么,合肥的二手房都好难卖,除了学区房,其他都卖不动了。
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    作者:水水红袖 时间:2018-03-25 15:53:09
      就是楼梯房,也叫步梯房的二手房吧
    作者:EALA 时间:2018-03-25 15:56:08
      真的吗?我们这边四线怎么疯了似的涨???
    作者:上惊残梦 时间:2018-03-25 20:34:43
      僧多粥少有价无市。
    作者:不炒不热闹 时间:2018-03-25 20:40:25
      没有卖不出的房子。

      只有卖不出的价格。

      如果你挂出去半年都没有人看,那显然是你的报价高的离谱了。

      降价吧。
    楼主薰衣草daisy 时间:2018-03-26 00:59:02
      感谢大家的建议,老是回复不了。
      房子所在小区和房子本身没毛病,都属于正常??赡苁遣叫刑?,又是五层,这可能是主要原因吧。所以我卖的比别人要低了。
      我会考虑降价的,有人来谈我会看情况的。
    • 小冷01: 举报  2018-03-26 18:19:48  评论

      评论 薰衣草daisy:要明白你所在的城市人口是净流入还是流出。净流入说明有就业,房子自然不愁卖;如果是净流出,赶紧低于市场价50%脱手吧。不然你就是最后的接盘侠,烂在自己手里?;褂幸靼滓幌?,珠三角,长三角都是人口净流入的,按7%的经济增速,未来依旧是通胀大放水的趋势,强者恒强
    • 潇潇落木123456: 举报  2018-03-27 11:32:54  评论

      建议你挂正常价,有诚意的会来谈价格,到时候让一点更好卖,你价格挂的低了,买家反而会认为你房子有问题
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    作者:ty_123915007 时间:2018-03-26 02:27:00
      到处都一样,有价无市!
    作者:不太疯狂的兔子 时间:2018-03-26 07:20:27
      不报地名的都是枪手贴。中国大了去了,每个地方都不太一样,你干脆说淮河以北某城市得了。
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    作者:不太疯狂的兔子 时间:2018-03-26 07:31:43
      多层,大户型。有钱的不买,钱少的买不起。
    作者:易放难收2006 时间:2018-03-26 08:13:50
      现在都在抢新房吧
    作者:站在楼上观山景 时间:2018-03-26 08:53:53
      期房1万,二手房1万1.

      再加上手续费税费啥的,

      楼主,你报价不要太搞笑。。。。
    作者:迷失方向NX 时间:2018-03-26 09:17:29
      别人挂2万2的房子我挂1万7,很快出手了。
      贪得无厌才是卖不动的基本原因。
    作者:zairan2001 时间:2018-03-26 10:27:09
      中介乱加价,房产交易有价无市,如果只是不着急用钱,那就挂着,我们西安房市那么火爆,其实很多二手房参考网上中介报价,自己估一个差不多的价格挂上去,半年多都是只有人看,没有人买
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    作者:股价 时间:2018-03-26 12:08:18
      三线城市都是本地户,谁没有几套房子呢?楼主自己都还想着跑路到1.5线,人越来越少,谁来买房呢?新房卖的比二手房还低,除非是重点学区,谁来买二手房呢?
    我要评论
    作者:路人病丶 时间:2018-03-26 12:28:34
      现在最不缺的就是房子,而现在大部分二手房价格比新房子贵那么多,除了学区房谁会去买
    作者:gengzhimang 时间:2018-03-26 14:00:52
      各人觉得,能早卖就早卖,不然邯郸这地方靠着北京近,血得被北京吸光。经济如果有起伏,首当其冲受灾的就是小城市,因为只有大城市有工作,为了糊口,年轻人也要去大城市。
    作者:yxhy100096 时间:2018-03-26 14:15:40
      这样的环境,谁敢居???

      
      
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    作者:窮慶狗 时间:2018-03-26 14:15:41
      哪个城市?
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-26 15:02:47  评论

      评论 窮慶狗:河北邯郸
    • 大名府知青: 举报  2018-03-26 16:00:12  评论

      本地人该住一样要住。 去武安和峰峰,那漫天的烟尘和工厂让人窒息,当时路也不太好,我都惊诧路边的房子怎么居住,那土那灰,可是对于世代居住在此的当地居民,99%的人都是没有能力因为污染和环境去更换一个居住地的。 哀民生之多艰,干净的空气在很多地方都是奢侈的。
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    作者:wuliao0519 时间:2018-03-26 16:29:25
      @薰衣草daisy 2018-03-26 00:59:02
      感谢大家的建议,老是回复不了。
      房子所在小区和房子本身没毛病,都属于正常??赡苁遣叫刑?,又是五层,这可能是主要原因吧。所以我卖的比别人要低了。
      我会考虑降价的,有人来谈我会看情况的。
      -----------------------------
      这都不知道???你以为别人就能卖得出去吗?国家?;ば路恐挥衅跛岸址克笆占鄄詈艽?,另外房价便宜的地方是没有二手房市场的。最后新房是作价贷款的更名的也很多,你可以一样的卖给你亲戚然后从银行拿钱。
    作者:爱的箴言2017 时间:2018-03-26 18:41:22
      人口净流出的原因。。。
    作者:benrbanned 时间:2018-03-26 20:37:51
      没电梯的二手房真的没什么吸引力,尤其一些6楼7楼的,谁愿意天天爬楼梯。除非非常刚需,而房子又真的很便宜。
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-26 21:35:28  评论

      确实,后悔死了,当时就觉得小区环境不错,结果这种步行梯这么难出手……
    • 往事随风901: 举报  2018-03-30 17:05:20  评论

      楼梯房不可能卖的比电梯房还贵的。在我们一线城市,至少要便宜很多。
    我要评论
    作者:季扎 时间:2018-03-26 21:46:56
      想买房的没钱吧,只能买低价的。何况你这多层洋房。
    作者:hxy0371 时间:2018-03-26 22:24:44
      击鼓传花游戏快结束了
    作者:留香大官人 时间:2018-03-27 00:03:07
      邯郸太靠南了,无法融入京津冀一体化发展区域,城市对外来人口吸引力比较低,是那种房价会走低的城市,房子不宜长期持有。
    作者:2040756 时间:2018-03-27 10:24:07
      我来接盘了。多大面积的房子
    作者:舌尖上的青春痘 时间:2018-03-27 11:13:17
      如果连城市都不想说 就别来发帖了 北方那么大
    我要评论
    作者:梦想旅行的蝸牛 时间:2018-03-27 11:45:15
      以后买卖房子这件事,我觉的这和现在买车一样,新车10万,和二手车8万,一般人都会选择新车,房子一样,你二手房单价12000,新房价钱15000,考虑到交易过程繁琐、手续费和不确定房子是否有问题等等因素,一般人优先选择新房,大家觉的呢。
    作者:梦想旅行的蝸牛 时间:2018-03-27 11:48:19
      补充一下:除非你是有不可抗拒的因素,比如学区房。这个没的选择的情况下,当然,这个大家都懂了,房价高是谁是幕后推手,如果推手把这个股票推的那么不可或缺,我想,大家当然都会抢的,物依稀为贵,是商品价值永恒不变的规律,如何做到这个“稀”,某些方,那是高手中的高手。
    作者:qcl1015 时间:2018-03-27 11:48:36
      @薰衣草daisy 2018-03-23 23:57:48
      河北靠南雾霾最严重的那个城市,我没有想卖12000,我说同小区别的业主卖的有13000的,我现在都标11000多了,比同小区别的要低的啊。
      多层公摊小啊,比高层同面积公摊少十几平米,我当时买的时候也是比高层贵十几万啊。我是参考了别人的报价和开发商期房报价的啊,唉…
      -----------------------------
      邯郸什么时候房子一万多了。。你扯呢吧
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-28 09:14:43  评论

      你可以网上看看或者去中介或者开发商那问问,看我是不是扯呢
    • lbj2046: 举报  2018-04-03 13:23:30  评论

      大哥,你是多久没上网了,连挨着的衡水都一万多了,沧州两万。你还是多上网吧,家里也扯个宽带!
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    作者:ty_CinderellaXY 时间:2018-03-27 11:53:05
      五楼的房子,没有电梯,有老人小孩的家庭都会介意的。
    我要评论
    作者:pecialfor2015 时间:2018-03-27 11:55:23
      网撒大一点 比如周边乡镇县 中介多挂几家 还有上网发布比如58 安居客啥的!

      尽量吧内容写的好点美化一点!

      我卖过好几套房 很灵的?。ㄎ也皇侵薪椋?
    我要评论
    作者:bobkent 时间:2018-03-27 11:55:31
      现在城市里 几乎家家两三套房 谁还买啊
    • gengzhimang: 举报  2018-03-27 13:06:45  评论

      哪个城市家家两三套房。?
    • bobkent: 举报  2018-03-27 13:17:11  评论

      评论 gengzhimang:我也是坐标北方三线 从小的发小加上同学亲戚什么的 几乎每家都是两三套房以上 其中有的甚至十套左右 对了 都是本市土著
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    作者:其他漫慢 时间:2018-03-27 11:55:51
      拿我当例子吧。我想买房看了一套很喜欢,但钱没有就考虑五六十平的中层楼梯二手房。那时候市区老一点楼梯的二手房大概一万出头,当时想存一点,再借一点,再家里支柱一点到年底就有三十万买房,面积小一点没关系嘛。等钱还没存到,16年底,涨了,一万多变成了两万多,买不着了,等一等吧,17年来了,房价三万了,税又加了,更买不起了。现在,市区压根最便宜的中介挂两万的房子可能是虚假房源,或是二三十年房龄的楼梯九楼。稍微基本一点的房子都是三万起步了。只能看周边县城两万均价的房子了,但太远,已经没有了买房的欲望。我16年最想买的的房子,当时一百五十万。现在四百多万。这样的差距,是我这种单身钱不多的只能叹为观止。
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    作者:bobkent 时间:2018-03-27 12:03:53
      现在城市里 几乎家家两三套房 谁还买啊
    • ding8617: 举报  2018-03-27 22:09:03  评论

      评论 bobkent:城市人口家家三套房子,一套也不能卖。卖了,靠工资又买不起。又没有能回去的老家
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    作者:JESSICAU0 时间:2018-03-27 12:45:02
      邯郸这个城市都卖10000多, 无锡也就卖10000多, 二手房可以买靠湖边的了
    我要评论
    作者:醉生梦死abc2017 时间:2018-03-27 12:46:25
      河北最看好保定
    作者:唐古拉05 时间:2018-03-27 12:51:51
      环境污染,环保风暴,去产能,夕阳产业萎缩,没有IT互联网产业,人口净流出。。。。。。
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    作者:遇见琥珀 时间:2018-03-27 13:14:30
      @沙如雪O 2018-03-25 13:39:24
      楼主,我只看到你写的报价11000/平,没看到面积。我按100平米的面积帮你算一笔账,或许对你有用。如果不降价,就这么挂着,总价110万。假设你把价格降成90万,然后立即把90万现金买成货币基金,这是比较安全保守的理财方法。计算结果如下:
      
      我是给你算成5年的,你那里我不了解,我们这种五线二手房不降价挂5年卖不掉的不稀奇,虽然大多数人都没有耐心,挂两三年就索......
      -----------------------------
      换个角度算账,好聪明
    作者:ligen0110 时间:2018-03-27 13:25:34
      邯郸,不应该这么样啊,好歹赵国都城不是。
    作者:木子媳妇 时间:2018-03-27 13:39:18
      这么小保定的蓝天都还蛮多的。邯郸雾霾还很大么
    作者:石桥铺摆摊 时间:2018-03-27 13:39:19
      邯郸钢铁城市,估计一般人工资也就3000块吧,1万1的房子,很多人买不起啊,泡沫严重
      比较一下重庆吧,这价格在地标中心解放碑附近2公里内都有很多选择
    作者:农作物2011 时间:2018-03-27 13:39:22
      4,2,1的人口模式,老的走了,房自然多,

      2%的人占有70%的存款,这是媒体报道的,

      感觉比较可靠,比如某某贪,家里搜出多少多少,

      就这2条,绝大多数房子都不能变现,白菜价也难,

      还不信,可以算算全国房子市值,居民存款多少,就明白了。
    作者:gengzhimang 时间:2018-03-27 13:54:59
      小城市真是泡沫严重,够吓人。
    作者:菊花里的小蚯蚓 时间:2018-03-27 13:56:05
      你没明年什么是三线
    作者:阳光明媚微笑面对 时间:2018-03-27 13:59:53
      @薰衣草daisy 2018-03-24 21:20:07
      为什么评论各位的发言老是不显示呢?谢谢大家的讨论和建议,可能确实是因为没有电梯吧,房子属于正常房子。小区也是新小区,我可能考虑还会降价吧,卖了也是为了在别的地方再买,只能再等等了……
      -----------------------------
      我觉得还是没电梯的原因,不知道你具体位置,我家就在高开区,交通特别便利,周边配套都齐全的地方,七八年的房龄的小区,房价到不了一万。一同事在创新华城刚买的二手房,120万140平,带地下室。
    作者:心酸微笑懂了 时间:2018-03-27 14:07:07
      多层就是0公摊 我也买大公摊的电梯房
    作者:瓦当剑冢 时间:2018-03-27 14:07:45
      难脱手,试着再往低挂了试试看
    作者:爱莲说2000 时间:2018-03-27 14:09:19
      @农作物2011 2018-03-27 13:39:22
      4,2,1的人口模式,老的走了,房自然多,
      2%的人占有70%的存款,这是媒体报道的,
      感觉比较可靠,比如某某贪,家里搜出多少多少,
      就这2条,绝大多数房子都不能变现,白菜价也难,
      还不信,可以算算全国房子市值,居民存款多少,就明白了。
      -----------------------------
      物价?如不高,生活应该不错
    作者:家山千里故人来 时间:2018-03-27 14:11:04



      1、


      《必须破除住房这种商品在供给侧上的市场垄断》



      世界上不论哪个国家的“居者有其屋”,都是通过多渠道、多主体、多元化方式供应的,而绝不容许住房供给侧的垄断,一切垄断,一切阻碍完全竞争的落后体制,都是无效率的,都必须予以破除。


      中国更是如此,必须破除房子这种拿来住的商品,只由作为房地产开发商的“张麻子、苟老幺”独家垄断其供给。

      比如,农民的住房,实施的是在自家宅基地上自建自住的住房供给制度。

      又比如,一些国企、机关事业单位,也是通过集资自建住房的制度实现了非常良性的居者有其屋目标。

      现在,大单位——即大型的企业、事业单位都是黄金资源,是任何一个地方招商引资的黄金对象,用土地换你来,是最最基本的招商引资方式。 像“任正非”、“董明珠”、一切央企这些大单位,别人给你地,欢迎你去,你要多少地别人给多少。 想一想,在有了地之后,大单位们就可以自建住房了,从而实现企业职工的“居者有其屋”,并长效性地彻底解决企业长远发展的后顾之忧,有利于企业踏下心来搞技术创新,赢得行业竞争。


      上述这些例子都有利于破除房子供给侧的市场垄断,从而实现土地资源配置的最高效率。




    作者:马里奥大叔 时间:2018-03-27 14:35:15
      是不是市场评估价太低了,首付太高了,可能50%还多。买你二手房的人压力太大,而一手房和二手房价格差不多,首付只要三成,轻松不少,我估计是这个原因。
    作者:jinglingfeng 时间:2018-03-27 14:59:42
      楼主不知道是多大面积的,如果面积大就要看总价了,而不是均价,一般都是6-70的房子最好卖了,总价不高,另外是不是有学区是最主要的,新小区对应的学区应该不是很好。
      多层应该是指六加一吧,五楼是最难卖的楼层了,住多层的都是老人居多,图的是物业费比较少,二三楼比较抢手,五楼和六楼也没啥区别了。
      多挂几个中介,告诉中介你的心里价位和最低价,告诉中介心里价位成交给中介高提成,这样他们会多推你的房子。
      卖房子不能急,也不能一口价,要知道所有买房的人都讲价。
    作者:花小颦 时间:2018-03-27 15:03:19
      我们这边也是多层是比高层 小高层要贵一些
      即便没电梯
      一是公摊小 二是户型好
      还有就是因为以后多层越来越少了
      位置好的本身拿地价就贵 多层开发商不划算
      而且容积率政府也有控制 有意控制多层建设
      不过不管多层还是高层 顶楼的话都不好卖
      lz 5楼应该是顶楼吧?或者是顶楼送阁楼那种?
    • 证道化天: 举报  2018-03-29 10:05:41  评论

      各人喜欢,我就喜欢顶楼。最起码不用担心楼上有人跳绳。现在楼顶都不是平台,而是尖屋顶盖琉璃瓦,根本不用担心漏心和隔热的问题。并且多屋房大多南北通透,夏天有穿堂风,要多舒服有多舒服。冬天朝南太阳从早晒到晚!住过才有发言权。
    我要评论
    作者:happy20182018 时间:2018-03-27 15:12:22
      是的,ohohohohoh
    楼主薰衣草daisy 时间:2018-03-27 15:13:45
      对,就是破地方,环境差,物价房价高,邯郸卖10000多不是我抬高价格啊,同小区比我卖的贵的多的是,比我这儿再东边的多层卖16000。
      还有那位抨击我不说地名别发帖的家伙,怎么?天涯是你开的,我都说了好几次河北邯郸了,没看见就胡喷。
      感谢给建议的朋友,我挂的比正常价略低,也不能太低了,不然以为我这有什么毛病呢。我再等等吧,没办法,去别地方买房子也只能等了。
    • yzhzcl6: 举报  2018-03-30 16:51:34  评论

      别着急,只要有人看就说明价格不是太离谱,我的房子也卖了三个多月,昨天有人交定金了,我的价格在同小区算低的
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-30 21:41:45  评论

      评论 yzhzcl6:价格在同小区算低的,有人看,还得碰一个有缘的人吧。
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    作者:强硬坚持 时间:2018-03-27 15:15:40
      没人买继续降价。降到有人买为止
    作者:我能活3集 时间:2018-03-27 15:19:45
      邯郸不是啥好城市,我去永年投标在邯郸住了一晚上,随便走下感觉大街和人都是破破烂烂的
    作者:野草杂菜 时间:2018-03-27 15:22:34
      @丹东夏利 2018-03-24 15:07:28
      我的房子和楼主相识,我在东北丹东市,也是10年左右的步梯房,我在58同城上面发的信息,随后中介频繁联系我,然后把门钥匙挂在走廊的水暖井里面(保证中介看房方便),然后承诺成交后,额外给中介1%的中介费。价钱是先挂72万,试探一周后降到69万,最后降到66万,才有买家谈价钱。因为中介看房方便,佣金还高,每天都有几帮看房的。最终3个月才把房子卖了,最终卖了62万。最后买房子的没通过中介,自己看到我发的广告。广告......
      -----------------------------
      什么叫步梯房
    作者:爱做宋江1 时间:2018-03-27 15:34:56
      去年夏天我自己卖过一套房(苏北三线城市)。当时看到58同城上本小区的价格比较高,就动了卖房的念头,我标价比别人低一些,自认为这个价格应该很抢手。一个月以内,真正看房的人并不多,而且有些人估计是看着玩的。我是个急性子,后来碰到一个诚心想买的,最终比标价低10%卖掉。
      卖房之后最大的感慨是,大家都在说房价在疯涨,但是三线城市的二手房,如果没有学区优势,卖家如果不降价,很难成交。
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-27 17:14:28  评论

      嗯,我也是想找个诚心想买的就出手了,但是现在没有来谈的。想急着卖肯定得比市场价低了。但也不能太离谱了啊,不然以为我这有什么问题呢。 对口学区还挺好的,如果不是要去外地,我也不想卖,没想到这么难。只能再等等了……
    • 薰衣草daisy: 举报  2018-03-27 17:14:28  评论

      嗯,我也是想找个诚心想买的就出手了,但是现在没有来谈的。想急着卖肯定得比市场价低了。但也不能太离谱了啊,不然以为我这有什么问题呢。 对口学区还挺好的,如果不是要去外地,我也不想卖,没想到这么难。只能再等等了……
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:deer_bj 时间:2018-03-27 15:36:37
      我朋友,上海的,刚需卖房。刚开始挂1450万,7个多月了降到1100万,仍然没人来看。他这个买卖光是税就得150万,我说,谁买???!他现在急得不得了。
    • xp19861119: 举报  2018-03-27 17:14:28  评论

      还有刚需卖房一说?这1450万再不济有250平以上吧,这么大的买来住的人估计很少
    • xp19861119: 举报  2018-03-27 17:14:28  评论

      还有刚需卖房一说?这1450万再不济有250平以上吧,这么大的买来住的人估计很少
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:zhwenh_0316 时间:2018-03-27 15:52:23
      楼主不要着急,我献上一计,“饥饿营销”可以搞定……

      楼盘在开盘前后,开发商先大量广告宣传,吸引人看楼,请看楼者登记、交诚意金、登记VIP客户等,有的还张榜公布销售情况(实际没有销售那么多),形成临时性缺货或只剩少数存量假象,造成楼少恐慌。因为长长的等待名单也为楼盘作了免费广告。

      在楼市旺季,有两种捂盘惜售方式制造饥饿营销:一是放慢销售速度,将整个销售周期拉长,一年内有好几次调价机会。二是当现有房子销售到一定程度后,开发商会停止销售,把一些房子(相对好些)留到下一期一起卖,以便卖个高价。有的开发商一次只开卖一栋楼,或者几十套房子,如果人数不够一次售罄就继续延期开盘,这样以来可以制造热销气氛,形成购房者饥饿,二来可以不断提价。
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